Опубликовано Sumziassistant в Чт, 16/02/2012 - 06:21
Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности
На рынке вторжилья можно купить и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Существенный недочет на вторичном рынке – состояние дома. Внутри своей квартирки бесспорно можно создать то, что душа желает, в том числе и устранение несущих конструкций, при этом весь корпус дома отремонтировать невозможно. Могут быть конструкционные поломки и много другое, которые достаточно проблематично увидеть.
Основной перечень замечаний, а также пожеланий стоит подготовить перед началом осмотра жилья.
Подбирая себе недвижимость в Омске, прежде всего, берите во внимание свои семейные требования ( например, не переносимость шума, необходимость видимости парковки машины и т.д.). Во время изучения предложения потенциальные собственники зачастую не обращают на это внимание, считая, что что это маловажные минусы, адаптируются. А наблюдение доказывает, что со временем проблема обостряется и омрачает проживание владельцам жилья.
Многим выбирающим жилье крайне обязательным является их уровень жизни соседей. Забывать об этом, конечно же, опрометчиво.
Определитесь с материалом дома, в котором вы будете проживать.
Монолиты имеют основной плюс неоспоримое достоинство – иметь возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. Между прочим совмещать секции и даже квартиры смежные, а также соседствующие сверху и снизу. Монолитный корпус очень долговечное. Монолитные дома подразделяются на бизнес и эконом категории:
1.В домах первого уровня, как правило, используют кирпичное заполнение для стен, это дает отличную звуко- и теплоизоляцию.|
2.Эконом-вариант монолитных домовладений, как правило, характеризуются неудовлетворительной звуковой и тепловой изоляцией, но имеют более низкую стоимость квадратного метра.
Основополагающим достатком панельных домов является их дешевая стоимость квадратного метра. Минусов у строений из бетонных панелей значительно больше. Короткий эксплуатационный период и экономическая нецелесообразность осуществления капитального ремонта, подвело к тому, что в столицах нашей Родины, для наглядности скажем, уже начали устранять панельки. Отличная звукопроводность. Очень плохие показатели по теплопроводности, если установлены теплосчетчики на отопление предстоит раскошеливаться значительно больше. Учитывая стоимость за отопление и очень низкие зимние температуры, панельная квартира в Кемерово будет дорого обходится.
Так же мы хотим отметить, что бетон не пропускает и не выпускает воздух, именно из-за этого в домах из бетона, как правило, весьма быстро становится душно и влажность воздуха несколько ниже нормы.
Кирпичные дома являются максимально подходящими для жизни. Например, комфорт квартиры в деревянном строении принимается за 1 балл, тогда комфортность помещений в строениях из кирпича составляет 0,7. Приведем еще один пример комфортность дома из ячеистого бетона равна около 0,2, железобетонные же дома это только 0,05.
Кирпичные дома имеют продолжительный срок эксплуатации, кирпич в качестве строительного материала отменно удерживает температуру в доме, но ко всему прочему не препятствует циркуляции воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных строениях сравнительно тихо, семейную идиллию могут побеспокоить только довольно-таки неугомонные жильцы вашего же дома. При этом кирпичные дома имеют небольшое количество недостатков: достаточно дорогие они, имеют ограничения по высоте и трудности с изменением планировки из-за наличия внутри квартиры несущих стен.
Ряд несложных умозаключений предварительного изучения возможной покупки:
- Для рассмотрения с особенностями двора советуем выбирать светлое время суток.
- Обращайте внимание на парадную: в случае, когда стены исписаны нецензурными выражениями, лестничные площадки спрятаны под мусором, светильников нет. Все это может охарактеризовать ваших потенциальных соседей с известной стороны.
- Не рассматривайте за раз более двух квартир (большое количество деталей приходится обследовать и удерживать в голове, чем больше объектов тем выше вероятность, что вы пропустите что-нибудь важное)
- Внимательно изучайте квартиру, для того чтобы отметить все детали.
- Внутреннее убранство предполагаемой покупки стоит обследовать не только при свете дня, но и при отсутствии дневного света.
Детали, на которые стоит, прежде всего, сосредоточить внимание:
- Скрытые дефекты – грибок в ванной на кафеле, некачественная электропроводка, ни разу неремонтируемая канализационная система, и внешний вид всей комнаты.
- Расположение комнат относительно друг друга и их габариты. Часто можно перекроить, используя перепланировку, но не в каждом случае это легко решаемая задача. По этой причине советуем подбирать квартиру с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.
- Обогрев – зайдя в комнаты с улицы можно без ошибочно обнаружить: в квартире слишком сыро либо прохладно. Это происходит, когда стены в доме недостаточно толстые, либо же низкого качества система отопления.
- Вид из окна. Посмотрите, какой вид из окон, и довольно ли в помещении дневного света.
В старом фонде представлены самые разнообразные объекты, благодаря чему вторжилье опережает новостройки по вариативности и качественных предложений, а, ни для кого не секрет, где есть большое количество предложений, велик и случай, что это многообразие будет неудачным. То есть, даже когда есть большие предпосылки для благополучной сделки на вторичке, существует значительная доляжилья, которая может дать покупателю отличные инвестиционные доходы, а еще и больше количество неприятностей.
Предположим, что вы, надумали выбрать квартиры в Барнауле , ваше первостепенное правило: проверять и еще раз изучать. Проверять советуем все – и того, кто предлагает, и агентство недвижимости, историю выбранного предложения, справки и еще ряд аспектов
А теперь рассмотрим возможные последствия такого приобретения, пренебрегая помощью риэлторов:
- договор дарения может быть расторгнут, например, если документ о продаже был подписан недееспособным лицом
- популярный случай- это покупка квартиры, в отношении экс владельцев которой были приняты криминальные поступки (например, экс хозяин квартиры под натиском подписал договор дарения) – впоследствии эту оферту можно будет считать незаконной;
- вам могут предложить купить квартиру по несуществующим ( чаще всего, это жилье взята мошенниками в найм и после этого выставлена на продажу);
- персональная безопасность при поиске жилья (известные прецеденты, когда самостоятельно ищущих жилье, готовых приехать рассмотреть оптимальный вариант, убеждали захватить с собой залог, к сожалению, но в большинстве случаев будущие собственники были без средств и жилья);
Думаем, наши описанные выше ситуации помогут выбрать комфортное жильеи купить его у надежного продавца.
